Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Neumarkt in der Oberpfalz bietet auf ca. **91,25 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde **2022 umfassend renoviert** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer (ca. 13,60 m² und 15,87 m²), ein helles Wohnzimmer (ca. 21,39 m²) mit Zugang zum **Balkon (ca. 9,2 m²)**, einen angrenzenden Essbereich (ca. 8,37 m²) und eine offene Küche (ca. 7,96 m²). Ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit **neuen Gasheizungen** und einem **modernisierten Aufzug** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Kernsaniert im Jahr 2022 * Balkon (ca. 9,2 m²) mit Sanierung 2023 * Tiefgaragenstellplatz * Eigenes Kellerabteil * Offener Wohn- und Essbereich * Gäste-WC * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug im Gebäude (erneuert) * Gasheizung (erneuert)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und hervorragend angebundener Lage** von Neumarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Regensburg.

**Sonstiges:** Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und umfasst 128 Wohneinheiten. Es wird laufend instandgehalten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.