Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig Gohlis

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das Gebäude aus dem Jahr **1898** wurde im Jahr **2000 umfassend saniert** und bietet mit insgesamt 9 Wohneinheiten eine angenehme Nachbarschaft. Ein **Aufzug** im Haus erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **52 m² Wohnfläche**. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Das **neu verlegte Parkett** aus dem Jahr 2016 verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten, und der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer) * Separater Küchenbereich mit Balkonzugang * Balkon zum ruhigen Innenhof * Badezimmer mit Dusche * Parkettboden (neu 2016) * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und auf halber Treppe * Eigenes Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Baujahr 1898, Sanierung 2000

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, Gohlis. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Arthur-Bretschneider-Park und der Auenwald Leipzig bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.