Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Berlins mit Nießbrauch

Entdecken Sie diese **stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Auf **ca. 141 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Flexibilität vereint. Die Immobilie wurde **2008 erbaut** und wird über Fernwärme beheizt.

Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne**. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein. Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und **zwei moderne Badezimmer**, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

**Besonderheiten:** * Große Terrasse mit Blick ins Grüne * Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * Direkte Nähe zu Waldflächen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, bekannt für seine Villenbebauung, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Die Nähe zu renommierten Institutionen wie der Freien Universität Berlin sowie zahlreichen Parks und Seen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

**Wichtiger Hinweis:** Diese Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die Verkäufer verkauft. Der Kaufpreis von **757.000,- €** liegt deutlich unter dem Marktwert von 1.100.000,- €. Die Verkäufer (83 und 84 Jahre) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Instandhaltungskosten. Eine Selbstnutzung ist erst nach Löschung des Nießbrauchs möglich.