Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Hemmingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hemmingen-Arnum bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1998**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia**. Ein geräumiges Schlafzimmer und eine separate, voll ausgestattete Küche bieten weiteren Komfort. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung durch Malerarbeiten und individuelle Bodenbeläge. Kunststoff-Isolierglasfenster und elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer sorgen für gute Energieeffizienz und Privatsphäre. Ein eigener **Kellerraum** gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Hemmingen-Arnum. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und die Leineaue laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das Zentrum von Hannover ist gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in komfortabler Nähe.

**Sonstiges** Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen lediglich **188 €**, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Eine Garage kann optional für 16.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.