Charmante Altbauwohnung mit Ausbaupotenzial in Velbert

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1905** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde **2013 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 2,98 Metern vermittelt sie ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

**Innenbereich** Der klar strukturierte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, eine separat gehaltene Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon (Südost-Ausrichtung), drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Soundsystem. Die Beheizung erfolgt zentral über Heizkörper.

**Besonderheiten** * **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Balkon (Südost-Ausrichtung)** * **Kamin im Wohnzimmer** * **Modernisiertes Tageslichtbad** * **Ausbaureserve im Dachgeschoss** mit vorbereiteten Anschlüssen * Zentrale Beheizung * Guter baulicher Zustand des Gebäudes, frisch renoviertes Treppenhaus * Aktuell vermietet (ca. 897 Euro Kaltmiete/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Velbert, einer Stadt im Bergischen Land, zentral gelegen im Dreieck von Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A46 ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Vermietung und langfristige Wertentwicklung suchen, sowie für Eigennutzer mit Zukunftsplänen, die das Potenzial der Ausbaureserve nutzen möchten.