Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Hamm mit Charme

Willkommen in dieser charmanten und großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus in Hamm. Mit einer Wohnfläche von **ca. 114,5 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl, geprägt durch hohe Decken und klassische Altbau-Details.

**Überblick** Diese helle Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist eine breite Diele, die ausreichend Platz für Garderobe bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen separaten Essbereich, der durch die Aufteilung in zwei Räume flexibel nutzbar ist. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Kellerraum bieten viel Stauraum.

**Interieur** Die Wohnung teilt sich auf in eine einladende Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Nebenraum, ideal als Ankleide oder Büro), ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche, eine helle Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich, ein Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Tageslichtfenster sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Räume erstreckt. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Eckbadewanne, eines als Gäste-WC mit Dusche) * Separate Küche * Separater Wohn- und Essbereich * Hohe Decken und Altbaucharme * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis, 159,9 kWh/(m²*a), Gas-Heizung, Baujahr 1901/2001) * **Kein eigener Stellplatz**, aber öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Hamm-Mitte, mit schnellem Zugang zur Innenstadt und zum Kurpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Erlebnistherme Maximare und der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar. Das pulsierende Herz von Hamm bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.