Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Heddesheim als Kapitalanlage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heddesheim und wurde im Jahr **1973 erbaut**. Mit einer **Wohnfläche von ca. 97,27 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen den Grundriss. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum (Holzverschalung) erhöhen den Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (1997) und Rollläden * Laminatböden in Wohnräumen und Schlafzimmern, Fliesen in Bädern * Beheizung über Fernwärme * Gemeinschaftssauna und Fahrradkeller * Zwei Aufzüge im Gebäude

Die Immobilie ist seit dem **01.09.2010 vermietet** und stellt somit eine **wertstabile Kapitalanlage** dar. Die Hausverwaltung sorgt für eine professionelle Objektbetreuung.

Die Lage in Heddesheim, im Rhein-Neckar-Kreis, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnqualität und eine **hervorragende Anbindung** an Mannheim, Heidelberg und Weinheim aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A5 und A6 ist exzellent.