Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes im begehrten Berliner Bezirk Kreuzberg, nahe dem Chamissoplatz. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** bietet sie eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und zukünftigem Eigenheim.

Die Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss mit zwei Haupträumen, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von straßenseitigen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und das typische Altbauflair mit hohen Decken und originalen Dielenböden unterstreichen. Der zweite Raum eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche liegt zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster, was im Berliner Altbau eine geschätzte Besonderheit darstellt. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

**Wichtige Merkmale**: * **94 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (3+kk Disposition) * **Zweites Obergeschoss** in Gründerzeit-Altbau * **Denkmalschutz**-Gebäude * Ruhige Hofküche mit Fenster * Badezimmer mit Badewanne * **Solide Kapitalanlage** mit Mietertrag von 1.448,71 €/Monat * Potenzial für Eigennutzung in 6-10 Jahren

Die Lage in Kreuzberg, nahe dem Chamissoplatz, ist herausragend. Sie profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie der Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants, aber auch von der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn-Stationen (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, was schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.