Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Berlin Adlershof mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Adlershof und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Seitenflügel und eine Ausrichtung zum grünen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **42 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 erfolgreich vermietet und generiert eine aktuelle monatliche Warmmiete von 534 Euro.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der einen freien Blick über die Dächer und den Innenhof bietet. Ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein innenliegendes Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Ein Flur erschließt die einzelnen Räume.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südwest-Ausrichtung * Separater Kellerraum im Sondereigentum * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999) für Heizung und Warmwasser * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten * Ruhige Hoflage

**Lage** Der Standort Berlin Adlershof, im Südosten der Hauptstadt, ist ein etablierter Wissenschafts- und Technologiestandort. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Adlershof, Tram, Busse). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsflächen wie der Landschaftspark Johannisthal-Adlershof bieten Freizeitmöglichkeiten.