Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Landsberg am Lech

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1994** in ruhiger Lage von Landsberg am Lech-Ost.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem **Nordwestbalkon** mit unverbaubarem Blick über den Quartierspark. Vom Eingangsbereich aus sind der Flur, zwei Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die offene, aber räumlich getrennte Wohnküche zugänglich. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * Balkon mit Parkblick * Kellerabteil mit Stromanschluss * Außenstellplatz und Carport-Stellplatz * Inklusive Einbauküche

Das Objekt ist seit 2018 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 850,00 € pro Monat, zuzüglich 40,00 € für den Carport und 20,00 € für den Außenstellplatz. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters belaufen sich auf 360,00 €.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend von Landsberg am Lech-Ost. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine große Lebensmittel-Einzelhandelskette, Bäckerei und Metzgerei, sind **fußläufig in nur 2 Minuten** erreichbar. Die malerische Altstadt von Landsberg am Lech mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad, Kino, Museen) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung über die A96 und B17 ist ausgezeichnet, und eine Zugverbindung nach München ist vorhanden.