Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Marienthal-Ost ist eine attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem soliden Hamburger Wohnumfeld und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 39 Einheiten. Das Haus B wurde im Jahr 2012/2014 durch eine hochwertige Dachaufstockung erweitert. Das parkähnlich angelegte Grundstück von ca. 4.162 m² bietet viel Grün und Ruhe.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss für Paare oder kleine Familien. Das ca. 19,43 m² große Wohnzimmer ist das Zentrum und bietet Zugang zur Loggia (ca. 4,25 m²) mit West-Ausrichtung. Zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und 9,4 m²), eine separate Küche und ein Vollbad runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 10.800,00 € p.a.

**Ausstattung** * **Loggia mit West-Ausrichtung** * **Energetische Sanierung (Fassade mit WDVS)** * **Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung** * **Dachaufstockung 2012/2014** * **Heizungsmodernisierung und Fassadensanierung beschlossen und aus Rücklage finanziert**

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Marienthal-Ost, bekannt für seine Villenbebauung und viel Grün. Die Mikrolage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der Hauptstraßen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Dienstleister gesichert. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Regional- und Fernbahnhof Wandsbek Markt) sowie die Autobahnen A1 und A24 ist exzellent. Naherholungsgebiete wie das Wandsbeker Gehölz und der Eichtalpark sind schnell erreichbar.