Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese **attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und wurde 2014 umfangreich saniert.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung mit **Echtholzparkett und Fußbodenheizung**, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Helle Räume, teilweise mit indirekter Beleuchtung, unterstreichen den gehobenen Charakter. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **geräumigen Balkon (6 m²)**. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit einem **separaten Ankleidezimmer**, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Hochwertige Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Video-Gegensprechanlage für erhöhte Sicherheit * **Energieeffizienzklasse A+** dank sparsamer Heiztechnik * Attraktive Vermietungssituation: Aktuell für **800 € Kaltmiete pro Monat** vermietet (seit Sep. 2024)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer geeignet, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen. Das Gebäude ist in einem **sehr guten Zustand**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Riesa Straße 53 in Leipzig, einer gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist vorteilhaft. Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit.