Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Baden-Baden

Willkommen in dieser exquisiten, kernsanierten Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** und ist bequem mit dem **Lift** erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **146 m²** und einer offenen Gestaltung schafft sie ein helles und einladendes Ambiente.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Diele, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **Süd-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit zwei Waschbecken und ein separates WC. Die Wohnung ist mit einer effizienten **Gaszentralheizung** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Balkon (Süd-Ausrichtung) * Lift im Gebäude * Gaszentralheizung * Voll ausgestattete Küche * Gäste-WC * Abstellraum * Garagenplatz für 5 Jahre inklusive (Wert ca. 15.000 €) * Baujahr des Gebäudes: **1991** * Kernsaniert

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, im historischen Zentrum von Baden-Baden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die berühmte Lichtentaler Allee, die Spielbank, das Festspielhaus und das Museum Frieder Burda sind fußläufig erreichbar. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad bieten Entspannung. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn A5 ist hervorragend.