Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Energieeffizienz

Willkommen in dieser **hellen und großzügig gestalteten 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74,2 m² Wohnfläche** in Beratzhausen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr **2023 erbauten Mehrfamilienhauses** und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders einfach. Ein besonderes Highlight ist der **13 m² große überdachte Balkon**, der einen herrlichen Blick auf das Labertal und die "Schwarze Laber" bietet. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über elektrische Raumthermostate für individuelle Temperaturregelung in jedem Raum. Kühlung ist ebenfalls möglich.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** und Personenaufzug im Gebäude * **KfW 40 Plus Standard** für höchste Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) * Lüftungsanlage und Glasfaseranschluss * PV-Anlage und zwei Wärmepumpen für umweltfreundliche Heizung und Kühlung * Überdachter Abstellraum * **Carport** für Ihr Fahrzeug

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Mühlenstraße am Ortsrand von Beratzhausen in einer **ruhigen Anliegerstraße** mit wenig Verkehr. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine **schnelle Anbindung nach Regensburg** (17 Minuten). Auch Parsberg mit weiterführenden Schulen ist nur 7 Minuten entfernt. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung lädt mit dem schönen Labertal, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem Terrassen-Schwimmbad zu Freizeitaktivitäten ein.