Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Garten in Ostfildern

Diese **ca. 94 m²** große Erdgeschosswohnung in Ostfildern-Nellingen bietet komfortables Wohnen in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Der Erstbezug war im Jahr 2000. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: einen großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem gepflegten Garten**.

Das Innere der Wohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das modern ausgestattete **Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, was die Wohnung auch seniorengerecht macht. Ein separates **Tageslicht-WC** ergänzt die hochwertige Ausstattung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Wintergarten als zusätzliche Wohlfühlzone * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Fassade 2015 erneuert und gedämmt * Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 * Separater, großer Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * Stammt aus einem **Nichtraucher- und tierfreien Haushalt** * Inklusive **Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nellingen von Ostfildern, einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, weitere Supermärkte) sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit den Stadtbahnlinien U7 und U8 sowie mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in umliegende Stadtteile gewährleisten.