Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Flensburg mit Balkon

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage in Flensburg-Nordstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** bietet sie eine praktische Aufteilung, bei der alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Die Wohnung ist seit 2015 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchte, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Die Innenbereiche wurden zuletzt 2015 renoviert, wobei das Duschbad erneuert und größtenteils neuer Design-PVC-Boden verlegt wurde. Die Einbauküche erhielt 2016 ein Modernisierungs-Update. Der gute Zustand wird durch die stetige Pflege der Mieterin aufrechterhalten, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem **Westbalkon**, zwei weitere Zimmer (eines davon als halbes Zimmer zu werten), eine Küche, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Balkon (Westausrichtung) * Separater Abstellraum im Keller * Außenstellplatz inklusive * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder zur langfristigen Eigennutzung geplant. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 EUR zzgl. 25,00 EUR für den Stellplatz und 250,00 EUR für Heiz- und Nebenkosten, was eine monatliche Warmmiete von 805,00 EUR ergibt. Die Beheizung erfolgt über **Fernwärme**, und die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster. Der Energieverbrauchsausweis vom 25.11.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 88,6 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht.

Die Lage in Flensburg-Nordstadt bietet kurze Wege in die Innenstadt, zur Förde und nach Dänemark. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Der auf diese Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 34,24/1000.