Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Erlangen

Diese helle und gut geschnittene **Dachgeschosswohnung** in Erlangen bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** viel Platz für komfortables Wohnen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1984** ist mit einem **Aufzug** ausgestattet, der bis in den Keller reicht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist derzeit vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Dies bietet eine ideale Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die isolierte Fassade und der Anschluss an das Fernwärmenetz sorgen für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung mit einer **Energieeffizienzklasse B** (74,40 kWh/(m²*a)). Ein besonderer Vorteil ist die umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die kostspielige Umlagen für Heizungsmodernisierungen vermeidet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Baujahr 1984 * Energieeffizienzklasse B (Fernwärme) * Aufzug im Gebäude * Eigener Stellplatz im Parkhaus * Zentrale Lage in Erlangen

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Erlangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Gastronomie und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Erlanger Arkaden sind fußläufig erreichbar. Die Universität und wichtige Arbeitgeber sind schnell per Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote und die gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen runden das attraktive Umfeld ab. Ein eigener Stellplatz im Parkhaus bietet zusätzlichen Komfort, besonders in dieser zentralen Lage.