Historische 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Berlin-Wilhelmstadt

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926, gelegen in der begehrten Wohnanlage "Siedlung Birkenwäldchen" in Berlin-Wilhelmstadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **62,63 m² Wohnfläche** und eine angenehme Deckenhöhe von bis zu 2,71 m. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das ca. 14,43 m² große Wohnzimmer mit originalem Echtholz-Dielenboden und direktem Zugang zur ca. 4,73 m² großen **Loggia mit West-Ausrichtung**. Die separate Küche (ca. 10,47 m²) ist mit einer modernen, **vollausgestatteten Einbauküche** inklusive Gasherd versehen und bietet ausreichend Platz.

Das Badezimmer (ca. 4,05 m²) wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC und einen modernen Waschtisch. Zwei weitere Zimmer (ca. 20,77 m² und ca. 5,5 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein **eigenes Kellerabteil mit ca. 19,32 m²** Nutzfläche rundet das Angebot ab. Das Gebäude selbst, Teil einer architektonisch reizvollen Siedlung der 1920er Jahre, präsentiert sich mit einer markanten Klinkerfassade und einem gepflegten Vorgarten.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 62,63 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 1 großes Wohnzimmer * Ca. 4,73 m² Loggia mit West-Ausrichtung * Separate, vollausgestattete Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Originaler Echtholz-Dielenboden im Wohnzimmer * Großzügiges Kellerabteil (ca. 19,32 m²) * Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1926)

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmstadt, einem lebendigen Ortsteil im Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Spandau Arcaden, Altstadt Spandau) und einer guten Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Naherholungsmöglichkeiten bieten der angrenzende Südpark und der Grimnitzsee. Kulturelle Highlights wie die Waldbühne und die Zitadelle Spandau sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanbindung ist nur 2 km entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.