Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dietfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** in ruhiger Hanglage in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Windfang, gefolgt von einem separaten Gäste-WC. Der Flur erschließt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum überdachten Balkon bietet.

**Ausstattung:** * Überdachter Balkon * Separates Gäste-WC * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Offene Küche * Kellerabteil * Zwei Außenstellplätze (zzgl. 4.500 €) * Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss * Hausmeisterservice

**Lage:** Töging, ein Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im nur 1 km entfernten Dietfurt. Die Umgebung lädt mit hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegen entlang der Altmühl und des Main-Donau-Kanals zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € (ab 01.07.2025). Die anteiligen Rücklagen zum 31.12.2024 belaufen sich auf **2.456,92 €**. Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei** für den Käufer.