Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Die **zentrale Lage** an der Sternstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Dank der direkten Nähe zur BASF eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Tatsächlich nutzbar sind sogar ca. 65 m², was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung ist als **Erbpachtobjekt** ausgewiesen, was in der Regel zu einem attraktiveren Kaufpreis führt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon. Die moderne Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Schlafzimmer besticht durch helle Raumverhältnisse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Eine stilvolle Glastür zwischen Küche und Wohnzimmer sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** * **Elektrische Rollläden** für Komfort und Privatsphäre * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne * Zusätzliches Dachstudio * Separate Küche * **Kellerfläche von ca. 5 m²** * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit **100 kWh/(m²*a)**, Gasheizung, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt in Ludwigshafen-Friesenheim, einem familienfreundlichen Stadtteil mit ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Rheinpromenade und der Friesenheimer Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und das Autobahnnetz (A650/A61) ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind gut erreichbar.