Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Gohlis: Attraktive Kapitalanlage

Diese gut geschnittene und vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Leipzig-Gohlis. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen, und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung besticht durch vier nahezu gleich große Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist seit Dezember 2017 erfolgreich vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **8.970 €**. Zusätzlich profitieren Sie als Eigentümer von einer erhöhten Gebäudeabschreibung von **5,5 % p.a.** gemäß § 7 Abs. 4 EStG, was steuerliche Vorteile mit sich bringt.

Die Ausstattung umfasst einen geräumigen Balkon sowie vier praktische Abstellräume – einen in der Wohnung, einen im Keller, einen auf halber Treppe und einen auf dem Dachboden. Die Gasetagenheizung wurde **2014 erneuert** und die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Das Treppenhaus ist gepflegt und wurde zuletzt renoviert. Ein Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten sowie ein separater Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Lage im Zentrum Nord, am Rande von Gohlis Süd, zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Diese Wohnung stellt eine durchdachte Kapitalanlage mit solidem Mietverhältnis und attraktiver Rendite dar.