Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nürnberger Lage

Diese charmante, **modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **92 m²** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Nürnberg-West. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in einen Balkon übergeht. Ein weiteres Highlight ist der separate Essbereich, der eine klare Abgrenzung zum Wohnraum schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) bieten ausreichend Platz. Die **voll ausgestattete Markeneinbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Hochwertige Fliesen, Keramik und Vinylböden in den Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen und im Bad sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Erneuert wurden die Elektrik und die Wasserleitungen.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 92 m² Wohnfläche** * **3,5 Zimmer** * Zwei Balkone, einer davon überdacht mit Markise * Separates Esszimmer * Hochwertige Ausstattung (Vinylböden, Fußbodenheizung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC * Voll ausgestattete Einbauküche inklusive * Großer Kellerraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume * Hausmeisterservice und Kabelanschluss * Keine Provision für den Käufer

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nürnberger Westen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Röthenbach Center sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine zügige Fahrt in die Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur Südwesttangente hervorragend.

**Zusätzliche Informationen:** Das Objekt verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung wird **ohne Maklerprovision** verkauft.