Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Willkommen in dieser **neuwertigen Eigentumswohnung** in bester Lage von Karlstadt, die seit 2017 erfolgreich vermietet ist. Die Immobilie wurde 2012 erbaut und 2014 fertiggestellt und bietet auf **großzügigen 110 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und moderne Ausstattung. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum. Eine **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ist individuell regulierbar. Der **überdachte Südbalkon** mit 10,44 m² lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Gemeinschaftskeller steht für Fahrräder zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem separaten Raum.

**Besondere Merkmale:** * Baujahr 2012, Fertigstellung 2014 * Barrierefreier Zugang und seniorengerechte Ausstattung * Eigener Kellerraum und Gemeinschaftskeller * Fußbodenheizung in allen Räumen * Überdachter Südbalkon (10,44 m²) * **Energieeffizienzklasse A** mit Solarthermie-Unterstützung

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2017 mit einer monatlichen Miete von 1.060,00 EUR vermietet ist. Die **Garage und ein zusätzlicher Stellplatz** bieten höchsten Komfort. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet dieses attraktive Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gefragten Lage Karlstadts. Die Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist hervorragend. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege machen Karlstadt zu einem attraktiven Wohnort. Die malerische Kreisstadt in Bayern bietet eine Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur, umgeben von der reizvollen Natur des Maintals.