Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Brühl-Vochem

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Brühl-Vochem bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur **Sonnenloggia**, die zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist unmöbliert und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Das Duschbad präsentiert sich mit einer modernen Farbgestaltung. Helles Laminat in Buche-Optik sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Ein praktischer Abstellspind und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonnenloggia * Heller Laminatboden * Öl-Zentral-Heizung (Baujahr 2011) * Energieausweis: Bedarfsorientiert, 200,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G * **Fenster und Rollläden werden 2026 erneuert** (Kosten aus Rücklage) * Eigenständiger Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf **387 € (inkl. Heizung)** zuzüglich 112 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist **bezugsfrei**.

Die Wohnung befindet sich in einer **guten und gefragten Wohnlage** von Brühl-Vochem, direkt am Waldrand. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen sowie der öffentliche Nahverkehr sind hervorragend, was die Attraktivität der Lage zwischen Köln und Bonn unterstreicht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren.