Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Spandau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Spandau und bietet auf ca. **52 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung ist seit etwa 10 Jahren erfolgreich vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein modernisiertes Duschbad. Die Fotos stammen aus dem Jahr 2015, als die Wohnung zuletzt neu vermietet wurde. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Kombitherme, deren Kosten direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden und nicht im Wohngeld enthalten sind.

**Ausstattung** * **Gartenmitbenutzung** mit ca. 38 m² und kleiner Laube * Modernes Duschbad * Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser * Hausgeld: **€ 200,00** monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) * Kaufpreis: **€ 149.900,00** (Festpreis) * **Guter Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer denkmalgeschützten und sehr gepflegten Anlage in der Zeppelinstraße. Der Spektegrünzug mit seinen Wanderwegen und Spielplätzen ist nur einen Steinwurf entfernt. Eine Bushaltestelle (Linien 130 und N30) ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich an der nahegelegenen Falkenseer Chaussee.

**Sonstiges** Das Sondereigentum umfasst die Wohnung Nr. 8 mit 3,46 / 100 Miteigentumsanteilen. Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2024 ca. € 38.000. Die Jahres-Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei € 4.848,00.