Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Friedrichshafen

Diese **renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Friedrichshafen-Kluftern bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnambiente und guter Vermietbarkeit, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** und präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **49,6 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen und ist in ordentlichem Zustand.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und gemütliches Lebensgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr **2022** ist stilvoll integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann, und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Neue Fenster tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick auf die Kirche * Hochwertige Einbauküche (2022) **optional** für 8.000,00 € * **Tiefgaragenstellplatz** separat für 15.000,00 € * Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Kein Kellerraum vorhanden * **Heizkörper** Heizung * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 550,00 €/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage von Kluftern, einem beliebten Ortsteil von Friedrichshafen am Bodensee. Kluftern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen vor Ort. Die Anbindung an Friedrichshafen, Meersburg und Überlingen ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Bodensee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.