Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr **1993** in ruhiger Wohnlage von München-Laim.

Die Wohnung besticht durch eine lichtdurchflutete Wohnfläche von **52,33 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein separates Zimmer, eine Küche mit Tageslicht und ein Badezimmer mit Badewanne, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Ein **sonnendurchfluteter Südwest-Balkon** mit ca. 6,75 m² Fläche und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Keller.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Betreuungsverfahrens verkauft, die Abwicklung kann ca. 6 Monate dauern. Die Wohnung ist dann frei verfügbar. Die Rücklagen zum 31.12.2024 betragen für diese Wohnung **1.455,14 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **343,00 €**. Eine neue Heizungsanlage wird voraussichtlich 2026 eingebaut.

**Lage:** Der Stadtbezirk Laim im Münchner Westen ist bekannt für seine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Anbindung an U-Bahn (U4/U5), S-Bahn (München-Laim), Straßenbahn und Metro-Bus-Linien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte "Königliche Hirschgarten" sind gut erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Vierfach-Parker) wird für **9.500 €** mit verkauft. Bitte beachten Sie, dass die Fläche und das Hebegestänge für die Nutzbarkeit vom Käufer erneuert werden müssen.