Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bayreuth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **52 m² Wohnfläche** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Bayreuth und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der optimales Wohnen ermöglicht. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf den **großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne** gelangen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, für die eine geringe Ablöse vorgesehen ist. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Wichtige Eckdaten**: * **Wohnfläche**: ca. 52 m² * **Zimmer**: 2 * **Balkon**: Ja, mit Blick ins Grüne * **Küche**: Separate Küche mit Einbauküche * **Bad**: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * **Stellplatz**: Nicht explizit erwähnt, aber gute Erreichbarkeit * **Heizung**: Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis**: **B, 147,50 kWh/(m²*a)** * **Baujahr**: **1963**

Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer **guten Infrastruktur und Erreichbarkeit**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut.