Zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen in Hamburg-Harburg

Diese exklusiv angebotenen, zwei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen befinden sich im **1. und 2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten im Herzen von Hamburg-Harburg.

Die Wohnungen wurden ca. **2012 komplett modernisiert und renoviert**, wobei Bäder, Fußböden und die Elektroinstallation erneuert wurden. Jede Wohnung umfasst ca. **31 m² bzw. 32 m²** und ist optimal geschnitten mit einem Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die aktuellen Mietverträge generieren eine durchschnittliche Nettokaltmiete von **10,43 € pro Quadratmeter**, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.130,00 € für beide Einheiten entspricht.

**Besonderheiten:** * Beide Wohnungen sind vermietet * Jede Wohnung mit ca. 31-32 m² Wohnfläche * Komplette Modernisierung ca. 2012 * Zentralheizung (ca. 2013), dezentrale Warmwasseraufbereitung * Massiver Mehrfamilienhausbau ca. 1956

Die Wohnungen werden über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Hamburg-Harburg, einem dynamischen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur. Die Technische Universität Hamburg ist fußläufig erreichbar, ebenso der Harburger Bahnhof mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Harburger Binnenhafen und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.