Charmante Dachgeschosswohnung in Gera mit Balkon

Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1905 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gera. Das Gebäude wurde **1997 umfassend kernsaniert** und bietet somit eine solide Basis mit Altbaucharme. Die Wohnung selbst besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 91,09 m²**, die sich auf vier gut nutzbare Zimmer verteilt.

Im Inneren erwartet Sie ein **offen gestalteter Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht und eine moderne, kommunikative Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen **erholsamen Balkon**. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 91,09 m² * Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) * Balkon vorhanden * Abstellraum in der Wohnung * Zentrales Gasheizungssystem (Baujahr 1998) * Kernsanierung des Gebäudes: 1997

Die Wohnung ist **ab dem 01.07.2026 frei** und bietet somit die Möglichkeit, die weitere Nutzung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein bankenfähiger Datenraum mit detaillierten Unterlagen und einem 360°-Rundgang steht auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** in Gera. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.