Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial in Werther

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **110 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen, straßenabgewandten Lage in Werther (Westfalen) und bietet durch die **genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum** einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Überblick: ** Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, die ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf viel Platz, individuelle Entfaltung und barrierearmes Wohnen legen. Der Grundriss ist dank Trockenbauwänden flexibel anpassbar, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während ein Zimmer mit Laminat versehen ist. Aktuell sind drei WCs vorhanden, und ein Umbau zu einem vollwertigen Badezimmer ist bereits im genehmigten Grundriss vorgesehen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer im Erdgeschoss * Genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum * Deckenhöhe über 3 Meter * Fußbodenheizung * Überwiegend Fliesenböden, teilweise Laminat * Aktuell 3 WCs, Umbau zu Bad möglich * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Bis zu 3 Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar (je 15.000 €)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Werther (Westfalen), einem attraktiven Wohnort nahe Bielefeld. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen am Teutoburger Wald mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Universität Bielefeld (ca. 8 km). Die Anbindung an die A33 über die Anschlussstelle Halle (Westf.) / Künsebeck ermöglicht eine zügige Fahrt nach Bielefeld, Paderborn und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was diesen Standort zu einer perfekten Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und regionaler Anbindung macht.