Renditestarke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Metjendorf, einem gefragten Ortsteil von Wiefelstede, stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf **ca. 64 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Grundriss, ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist seit 2023 **zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **505,00 Euro**, was sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand garantiert. Das Hausgeld beträgt 197,00 Euro monatlich, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 15,25 Euro.

**Besondere Merkmale:** * Sofortige Mieteinnahmen * Ca. 64 m² optimal genutzte Wohnfläche * Dachgeschosslage mit Charme * **Balkon** als gefragtes Wohn-Highlight * **PKW-Stellplatz** inklusive * Zusätzlicher Stauraum durch Fahrradschuppen * Langfristig gute Vermietbarkeit

Die Lage in Metjendorf, nahe Oldenburg, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnellem Zugang zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht den Standort besonders attraktiv.