Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in Top-Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **hervorragend gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999** in einer der begehrtesten und dennoch ruhigen Wohnlagen Bochums. Die Wohnung im **3. Obergeschoss** ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. **Tiefe Fensterflächen** und ein zeitlos-eleganter Buchenholzparkett schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die **gleich zwei Freisitze** – eine große Terrasse in Südwestausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und ein kleiner überdachter Balkon in Nordwestausrichtung. Die Übernahme von Einbauküche und Mobiliar ist nach Absprache verhandelbar.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 79 m² * Zimmer: 2,5 * Baujahr: 1999 * Etage: 3. OG (mit Aufzug) * Besonderheiten: Große Terrasse (SW), kleiner Balkon (NW), separate Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil und Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller) * Heizungsart: Fernwärme, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer * Energiekennwert: Klasse A * Hausgeld: ca. 258 €/Monat (zzgl. separater Energiekosten)

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Ein **optional erworbener Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sehr gut verwaltet, Rücklagen sind vorhanden und es besteht kein Renovierungsbedarf.

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in Bochum, im Herzen des Ruhrgebiets. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie U35) sowie an die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 ist ausgezeichnet. Kulturelle Angebote, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Kemnader Stausee sind ebenfalls in der Nähe.