Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Neu-Ulm

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **88,40 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr **1968**.

Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert, wobei das Badezimmer im Jahr **2008** und die Einbauküche im Jahr **2010** erneuert wurden. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC. In den letzten zwei Jahren wurden die Wohnräume frisch verputzt und gestrichen, und die Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen) erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr **2007**.

Die Immobilie verfügt über: * Einen schönen Balkon mit elektrischem Rollladen und Rolldach * Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil * Eine im letzten Jahr erneuerte Garage * 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze * Einen kürzlich modernisierten Aufzug (vor zwei Jahren) * Fernwärmeheizung (Kessel und Heizsystem vor ca. zehn Jahren erneuert)

Die Außenfassade des Gebäudes wird aktuell erneuert. Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in **Ludwigsfeld (Neu-Ulm)**, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Park und der Ludwigsfelder Baggersee bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an Ulm und Neu-Ulm macht die Lage ideal für Pendler und Familien.