Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Erding

Diese großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **81,12 m² Wohnfläche** befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in zentraler Lage von Erding.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Sie ist **renovierungsbedürftig**, was sie ideal für Käufer macht, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, oder als attraktive **Kapitalanlage**.

**Ausstattung und Aufteilung:** * 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon * Küche mit älterer Einbauküche und Dachfenster * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * 3 Schlafzimmer * Ca. **5 m² großer Westbalkon** für entspannte Stunden * Zweifach verglaste Kunststofffenster; Dachschrägenfenster teilweise renovierungsbedürftig

**Besonderheiten:** * Viel Potenzial für Modernisierung oder als Kapitalanlage * Zentrale Lage mit guter Anbindung * Zwei Tiefgaragenstellplätze optional zum Kaufpreis von **je 15.000,- €**

**Lage:** Die Wohnung liegt nur ca. 1,5 km vom Erdinger Zentrum entfernt in einer gewachsenen Siedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 10 km und der Flughafen München nur ca. 10 km.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis Wohnung: 319.000 € * Hausgeld: 425,- € zzgl. Rücklagen von 60,- € * Nicht umlegbare Rücklagen: 60,- € * Verwaltergebühr: ca. 28,- € monatlich