Sanierungsobjekt mit Balkon in gefragter Lage von Walluf

Diese ca. **56 m²** große Wohnung in Walluf bietet eine hervorragende Gelegenheit für **Investoren und Sanierungsspezialisten**. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und ermöglicht somit einen **sofortigen Sanierungsbeginn** ohne Verzögerungen. Die Raumaufteilung erlaubt die Umwandlung in ein modernes, offenes Wohnkonzept, was den Wiederverkaufswert erheblich steigern kann.

**Hochwertige Innenausstattung** ist nach der Sanierung denkbar, wobei das Badezimmer die Chance für eine vollständige Neugestaltung mit modernster Sanitärausstattung bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen **Balkon mit Süd-West-Ausrichtung**, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Kellerraum und gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude ist mit einem **Aufzug** ausgestattet und bietet insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung befindet sich in einer der 27 Wohneinheiten des Objekts. Die Heizungsart wird nicht explizit genannt, aber die gute Infrastruktur der Lage lässt auf eine moderne Versorgung schließen.

Die Wohnung liegt in Oberwalluf, einem beliebten Ortsteil von Walluf im Rheingau. Die **Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof (ca. 1.600 m) bietet eine gute Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Umgebung lädt mit Spazier- und Radwegen entlang des Rheins sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 rundet das attraktive Profil ab.