Sanierungsobjekt mit Gartenanteil in Amberg

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Amberg, mit einer Wohnfläche von ca. **73 m²**, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1922** und besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss, der viel Potenzial für individuelle Renovierungen birgt.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch vier Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist als **sanierungsbedürftig** ausgewiesen, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Designwünsche umzusetzen – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

**Besondere Highlights** sind der eigene Gartenanteil, eine seltene Gelegenheit im städtischen Raum, sowie die Mitnutzung eines weiteren Gemeinschaftsgartens. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein Kellerabteil und einen eigenen Dachbodenanteil gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich **95 €**.

Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Amberg zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine stabile Basis für Ihre Zukunft.