Helle 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in bester Regensburger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im begehrten Stadtteil Weichs in Regensburg, nur einen Katzensprung von der Altstadt und dem Donau-Einkaufs-Zentrum entfernt. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten 2-Familien-Hauses und bietet eine ruhige und exklusive Hausgemeinschaft.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Sie verfügt über großzügige Einbauschränke und einen separaten Gardarobenbereich. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch die **Nord-Süd-Ausrichtung** und eine große Fensterfront optimal beleuchtet. Ein besonderes Highlight ist die **große Süd-Loggia mit Markise**, die vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten und Nebengebäude** Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, ergänzt durch eine zusätzliche Marmorheizung im Essbereich, der Küche und im Bad. Zur Wohnung gehört eine kleine Souterrainwohnung mit Wintergarten, die derzeit als Abstellraum genutzt wird und Zugang zum **Südgarten** bietet. Diese Fläche wird gemeinschaftlich mit der zweiten Eigentumswohnung genutzt. **Eine Garage mit elektrischem Toröffner** und Stellplatz davor ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Regensburg-Weichs. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau-Einkaufs-Zentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe, die Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Der nahegelegene Donauuferbereich lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität. Ein seltenes, positives Wohnumfeld in dieser zentralen Lage.