Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Bovenden

Diese gepflegte und gemütliche 5-Zimmer-Wohnung wurde 1983 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **124 m² Wohnfläche** plus ca. **27 m² Nutzfläche** ein durchdachtes Raumangebot.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine offene Gestaltung mit einer einladenden Galerietreppe. Ein geschützter Windfang mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC empfangen Sie im Erdgeschoss. Ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie ein heller Essbereich mit Blick ins Grüne und angrenzender Küche sind ebenfalls vorhanden. Der Wohnbereich im Souterrain bietet direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse mit Balkon. Praktische Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein Ankleidezimmer.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für höchsten Wohnkomfort * **Außenjalousien** an allen Fenstern * Erneuerte Haustür (2018) und Fenster (2008-2018) * Umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung (2024) * Moderne Heiztechnik (2018) mit umweltfreundlicher **Fernwärmeversorgung** * Eigener **Garagenstellplatz** * Zusätzlicher gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage von Bovenden. Die Umgebung bietet ein harmonisches, naturnahes Wohngefühl mit ruhiger Wohnanlage und schönem Ausblick ins Grüne. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen (wenige Fahrminuten) mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist ein weiterer Pluspunkt. Zahlreiche Felder, Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Grundstück hinter der Wohnung kann gartenmäßig umgestaltet werden. Die Verwaltung der gemeinschaftlichen Flächen und technischen Anlagen erfolgt zuverlässig durch die Eigentümergemeinschaft.