Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Wohnung in Köln richtet sich speziell an Kapitalanleger, da sie seit 2014 gut vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **9.774 EUR**, was einer attraktiven kaufpreisbezogenen Rendite von **3,0%** entspricht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei **3.656 EUR**, und für den Käufer ist die Provision **provisionsfrei**.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Sie wurde **2014 saniert** und verfügt über vier Zimmer, einen Balkon, ein innenliegendes Wannenbad, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage, die 1969 erbaut und seitdem regelmäßig instand gehalten wurde, besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf einem 2.823 m² großen Grundstück. Die Fenster wurden 2011 erneuert, das Haus ist gedämmt und die Balkone wurden saniert. Die energetischen Sanierungen wurden 2012 abgeschlossen. Garagen und Stellplätze können zusätzlich im abgeschlossenen Hofbereich erworben werden (Garage: 20.000 EUR / Stellplatz 12.000 EUR).

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine stabile Mieteinnahme suchen. Die Lage in Köln-Vingst bietet eine gute Infrastruktur. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt **340 EUR**.