Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Leingarten

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im **bevorzugten Wohngebiet "Kappmannsgrund"** in Leingarten, die im Jahr **2011 erbaut** wurde. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** viel Platz und Helligkeit.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 4,5 Zimmern und einem großzügigen **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die modernen Wohnräume sind mit **hochwertigem Parkett** ausgestattet. Das Badezimmer ist ein Wohlfühlort mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, einem formschönen Waschtisch und einer hochwertigen Glaswand.

**Besonderheiten:** * Baujahr 2011 als KfW Effizienzhaus 70 * Zentrale Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel mit Pellets Befeuerung) * Großer Südbalkon * Hochwertige Parkettböden * Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Wanne * Abschließbarer Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz inklusive**

**Lage:** Leingarten bietet mit über 11.800 Einwohnern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und der **hervorragenden Verkehrsanbindung** an Heilbronn und Karlsruhe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein gutes kulturelles Angebot runden die Attraktivität des Standortes ab.