Exklusive Dachterrassenwohnung in München mit Panoramablick

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser exklusiven Dachterrassenwohnung im Herzen von München. Die Immobilie besticht durch ihre **Privatsphäre**, einen **atemberaubenden Ausblick** auf die Stadt und eine **äußerst ruhige Lage** trotz zentraler Anbindung.

**Überblick** Diese ca. **75 m²** große Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1999** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Terrassen, die insgesamt eine Fläche von ca. 26 m² ergeben, wovon 13 m² in die Wohnfläche einberechnet sind. Die Wohnung verfügt über eine **außergewöhnliche Raumhöhe** von über drei Metern im Wohnzimmer, was ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz vermittelt.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm großer Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. **31 m²** große Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgt und direkten Zugang zur ruhigen Westterrasse bietet. Das knapp **18 m²** große Schlafzimmer auf der Ostseite verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und bietet ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem stilvollen Oberlicht ausgestattet.

**Ausstattung** * **Zwei Terrassen** (West und Ost) mit insgesamt ca. 26 m² Fläche * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen * **Aufzug** bis zur Wohnebene * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 25.000 €) * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum * Gepflegte Einbauküche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage im Süden von München, mit unverbaubarem Panoramablick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Voralpen. Der Golfclub Thalkirchen und die Isarauen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt ca. 200 m), Ärzte und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (S-Bahn Siemenswerke, U-Bahn Obersendling, Buslinien 134, 136). Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern und Radfahren sind in den nahegelegenen Isarauen und im Forstenrieder Park möglich. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer echten Rarität.