Exklusive Maisonette-Wohnung in Hamburgs Top-Lage

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem prachtvollen Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1900**, das historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung, aufgeteilt auf Hochparterre und Souterrain, bietet einen einzigartigen Haus-in-Haus-Charakter und wurde **hochwertig saniert**.

**Innenbereich** Das Hochparterre besticht durch drei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume, eine stilvolle separate Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Quooker, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Charakteristische Altbauelemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und Kassettentüren schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Souterrain beherbergt zwei gartenseitig ausgerichtete Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein luxuriöses Badezimmer mit Marmorfliesen, Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** **171 m²** * **Zimmer:** **6+** (Disposition) * **Badezimmer:** **2** (eines mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC) * **Küche:** Separate Einbauküche mit hochwertigen Geräten * **Böden:** Edler Parkettboden, Marmorfliesen im Bad * **Besonderheiten:** Terrasse, Zugang zum Gemeinschaftsgarten (Süd-West-Ausrichtung), hohe Decken, Stuck, Kassettentüren * **Zustand:** **Saniert** mit viel Liebe zum Detail

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Rotherbaum, unweit der Außenalster. Die Umgebung bietet eine exklusive Nachbarschaft mit prachtvollen Altbauten, gepflegten Straßen und einer ruhigen, dennoch zentralen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität, Schulen und Kultureinrichtungen sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

**Zusätzliche Informationen** * **Verfügbar ab:** Sofort * **Gebäudetyp:** Mehrfamilienhaus * **Baujahr:** **1900** * **Servicegebühren (Hausgeld):** ca. 750 EUR/Monat (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber üblich bei Verkauf) * **Energieausweis:** Liegt nicht vor, wird aber beantragt.