Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in ruhiger Lage im Sülzetal. Mit einer Wohnfläche von **ca. 74,18 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Die Immobilie besticht durch ihren guten Zustand und eine praktische Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Freifläche bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener **Kellerraum** und ein **Stellplatz**, was den Wohnwert weiter erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 74,18 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Einbauküche * Kellerraum * Stellplatz * Baujahr 1995

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 405 €, mit vereinbarter Staffelmiete, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Das Gebäude ist Teil eines Wohnparks mit insgesamt 62 Einheiten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich von Magdeburg. Die dörfliche Prägung und die Nähe zur Natur bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die A14 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.