Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen mit Garage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Leimen bietet auf ca. **52 m² Wohnfläche** die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Parteien, aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften, wobei diese Einheit zu einer der beiden mit 9 Parteien gehört.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Baujahr des Hauses ist **ca. 1992**, was für eine solide Bauweise spricht.

**Ausstattung** * **Garage** im Haus * Separater Kellerraum * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Zentralheizung mit Gas * Energieeffizienzklasse F (174,10 kWh/(m²*a)) * Hausgeld **ca. 440 Euro** (inklusive Rücklagenaufbau für Heizungserneuerung)

**Lage** Die Wohnung liegt **zentral in Leimen** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Mannheim und Heidelberg. Die attraktive Infrastruktur Leimens macht das Wohnen hier besonders lebenswert.