Elegante Stadtvilla in Bestlage Münchens nahe Nymphenburger Park

Willkommen in dieser exquisiten Wohnung in einer prestigeträchtigen Stadtvilla aus dem Jahr **1924**, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur mit grau-weißer Fassade, Sprossenfenstern und einem roten Ziegeldach, die sich harmonisch in das exklusive Umfeld einfügen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde zwischen **2013 und 2021** umfassend renoviert, was den äußerst gepflegten Zustand unterstreicht.

Die ca. **110 m²** große Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet das beeindruckende, rund **37 m²** große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten, der dank Fußbodenheizung pure Gemütlichkeit verspricht. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Wandverkleidungen und elegante Details wie das Modelec-Schaltersystem sowie ein Kamin verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige Landhausküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive Corradi-Ofen sowie ein geschmackvolles Badezimmer.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **110 m²** Wohnfläche * **5+kk** Zimmer (Wohnzimmer, 2 flexible Zimmer, Küche, Wintergarten) * Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster * Fußbodenheizung im Wintergarten * Kamin im Wohnzimmer * Moderne Einbauküche mit Corradi-Ofen * Wintergarten mit ganzjähriger Nutzung * Erneuerte Elektroinstallationen mit Netzwerkverkabelung * Alarmanlage und Gegensprechanlage * **Baugenehmigung für 50 m²** (ggf. als Garage nutzbar) * **Großer Garten** zur Mitbenutzung

**Lage:** Die Lage in München-Nymphenburg ist schlichtweg luxuriös. Der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen (Maria-Ward Grundschule, Gymnasium) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Hubertussaal und die Nymphenburger Porzellanmanufaktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram) ist exzellent, und auch der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Diese exklusive Umgebung macht Nymphenburg zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens.