Erstbezug nach Sanierung: Balkon mit Alpenblick in Überlingen

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug nach umfassender Modernisierung** im Jahr 2025. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 36 Einheiten und ist bequem **ebenerdig zugänglich**. Sie besticht durch eine **hervorragende Raumaufteilung** und einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der modernen Wohnkomfort verspricht.

Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich, der Ihnen direkten Zugang zu einem **vollständig überdachten Balkon** mit einem **atemberaubenden Blick ins Grüne und auf das Alpenpanorama** ermöglicht. Das ebenfalls sonnige Schlafzimmer sorgt für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche wurde 2025 mit einer **neuen, modernen Einbauküche** ausgestattet, die über erstklassige Elektrogeräte, ein zeitloses Design und ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt. Eine Glastür zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für zusätzliche Helligkeit und eine offene Raumwirkung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer **ebenerdigen Dusche** ausgestattet, und ein separates WC rundet das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Sanierung 2025 * Überdachter Südbalkon mit Alpenblick * Neue, moderne Einbauküche (2025) * Helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Separates WC * Eigener Kellerabstellraum * Mitbenutzung von Fahrrad-, Trocken- und Waschräumen * Fest zugeordneter Außenstellplatz * Besucherparkplätze vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, wohngeprägten Umgebung** in Überlingen am Bodensee, nur einen Steinwurf vom See und der historischen Altstadt entfernt. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten ist bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Orte der Bodenseeregion ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage vereint **ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität** und guter Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.