Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Bestlage Timmendorfer Strand

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** von Timmendorfer Strand, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde **1991 auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück** erbaut und befindet sich in einem **hervorragenden baulichen Zustand**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und helle Räume, die durch große, bodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über **drei schön gestaltete Zimmer**, ein modernes Duschbad/WC und eine stilvolle Einbauküche. Die gesamte Wohnfläche beträgt **ca. 75 m²**, wobei die **traumhafte Terrasse von etwa 34 m²** mit einem Viertel zur Wohnflächenberechnung herangezogen wurde. Diese Terrasse mit angrenzender Rasenfläche bietet einen wunderbaren Platz für Entspannung im Freien.

**Besonderheiten:** * Ca. 34 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil * Stilvolle Einbauküche und modernes Duschbad * Große, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Inklusive komplettem Inventar (möbliert) * Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage * Kellerabstellraum * Fahrradabstellbereich im Keller * Wasch- und Trockenraum im Keller

**Lage:** Timmendorfer Strand, ein renommierter Urlaubsort an der Ostseeküste, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo-30-Zone) direkt gegenüber dem Strand und in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Park. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen mit kurzer Entfernung zum Fischerei- und Yachthafen in Niendorf.

Die Immobilie ist ausgesprochen gepflegt und wird **vollständig möbliert verkauft**. Sie eignet sich hervorragend als Feriendomizil oder zur Kapitalanlage, da sie derzeit mit großem Erfolg an Feriengäste vermietet wird und hohe Mieteinnahmen garantiert.