Neubau-Traumwohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **exklusiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Erstbezug, gelegen in einer ruhigen Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln.

**Überblick** Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung. Die Wohnung ist Teil eines **KfW-Effizienzhaus-Standards 40** und profitiert von attraktiven Fördermitteln, was sie nachhaltig, zukunftssicher und energieeffizient macht. Sie ist ideal für Eigennutzer, als Feriendomizil oder als wertstabile Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der offene Küchenbereich geht fließend in den Wohnraum über und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer verspricht Ruhe, während ein begehbarer Kleiderschrank zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung ausgestattet.

**Ausstattung** * **Hochwertige Eichenparkettböden** im Stäbchenformat * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater begehbarer Kleiderschrank * **Kfz-Stellplatz** (zzgl. 9.000,- €) * Gemeinschafts-Fahrradhaus * **Erstbezug** nach Neubau

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage zwischen Schlei und Ostsee. Die Schlei ist nur ca. 500 Meter entfernt, der Sportboothafen ca. 700 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie das Zentrum Kappelns mit Geschäften und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Flensburg, Schleswig und Kiel ist verkehrsgünstig, und die Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt.