Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leezen – Ideale Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leezen bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 7-Parteien-Hauses und ist seit 2004 zuverlässig vermietet, was für **stabile Mieteinnahmen** spricht.

Die Innenaufteilung überzeugt durch helle und gut nutzbare Räume. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Abstellraum. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung. Die **Heizung wurde 2023 modernisiert** (Gas), was für effiziente Wärmeversorgung sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum und Einbauschrank * Kellerraum und eigener Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Eigener KFZ-Stellplatz (Bestandteil der Einheit) * Gemeinschaftsgarten zur Erholung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Leezen mit **sehr guter Infrastruktur**. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den Nah- und Regionalverkehr erleichtert das Pendeln. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

**Zusätzliche Vorteile:** Die Wohnung bietet **Modernisierungs- oder Renovierungspotenzial nach Bedarf**, ohne dass eine Grundsanierung notwendig ist. Die flexible Verfügbarkeit macht sie sowohl zu einer **renditestarken Kapitalanlage** als auch zu einer Option für Eigennutzer bei zukünftiger Freigabe. Der eigene Stellplatz und der Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Angebot ab.